如果不是农村房屋或者其他类型的小产权房,或者不是其他禁止上市交易的房屋,双方签订的房屋买卖合同应该是有效的。有效的房屋买卖合同应该得到履行,卖方不肯履行过户手续,很大程度是基于这几年来的房价上涨,妄图以拒绝办理过户进而达到毁约的目的。在没有过户的情况下,仅是物权的效力还没有发生,但不阻止合同效力的产生,所以买房人完全可以依据买卖合同要求卖方予以履行,并承担逾期履行的违约责任。这些请求,可以基于协商,也可诉讼。当然最后还要再重申一下,即这个房屋的买卖必须是不被法律限制或禁止的,买卖双方符合主体资格等,这些是构成合同有效的基础。以上意见,望能给你带来帮助。
你的问题都不是很清楚,你说的县是哪里的县?你的老家又在哪里?中心地带和偏辟地带的房子拆迁的补偿肯定是不一样的
如果不是农村房屋或者其他类型的小产权房,或者不是其他禁止上市交易的房屋,双方签订的房屋买卖合同应该是有效的。有效的房屋买卖合同应该得到履行,卖方不肯履行过户手续,很大程度是基于这几年来的房价上涨,妄图以拒绝办理过户进而达到毁约的目的。在没有过户的情况下,仅是物权的效力还没有发生,但不阻止合同效力的产生,所以买房人完全可以依据买卖合同要求卖方予以履行,并承担逾期履行的违约责任。这些请求,可以基于协商,也可诉讼。当然最后还要再重申一下,即这个房屋的买卖必须是不被法律限制或禁止的,买卖双方符合主体资格等,这些是构成合同有效的基础。以上意见,望能给你带来帮助。
是广西平乐的,2002年买了一套82平米的房改房,至今还没有过户,现在我想办理过户,请问需要一些什么资料和费用呢?