是指房权证、国有土地证和房屋质量保证书；若没有取得房权证的话需要看开发商提供的五证和二书；“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》；“二书”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

竣工验收备案表大体上含有五种;1、工程竣工验收备案表2、竣工验收报告3、法律法规规定的应由规划、公安消防、环保等部门出具的验收合格文件4、施工单位签发的工程质量保证书（住宅质量保证书及住宅使用说明书）5、地方省市法律法规规定的其它文件工程竣工验收备案表是一式两份,一份由建设单位存留,一份交政府备案机关存档,一般不发给个人的,但质量保证书及使用说明书必须给每户一份

保证书样本如下;第一条保证内容1、关于经营资格的保证甲乙双方保证提供的营业执照、供货资质及合法授权真实有效。2、甲方供应产品都有合格的《质量检测报告》和相关的产品合格证，符合国家的相关规定。3、甲方供应产品经乙方书面确认供应品牌及型号后，未经乙方同意不得作随意更换。4、供应产品的保质期不低于xx（月/年），自产品经乙方验收并调试投入使用之日起计算。5、甲方认可乙方的产品验收制度，并在对供应产品进行验收时，严格遵守乙方的验收制度。6、对未通过验收的产品，保证乙方在规定时间内补充或更换合格的产品；对通过验收的产品，在乙方投入使用之前，出现相关证照不全、品牌不符及质量问题的，保证无条件退货，并没收保证金，并承担乙方相应的经济损失；对通过验收并投入使用的产品，因产品质量产生任何问题，乙方有权无条件退货。第二条保证方式本保证未经乙方方同意不可撤销。只要甲方提供的机器在规定期限内存在质量或故障问题，（保证人）自愿承担连带付款及赔偿义务。第三条保证期间甲方提供的产品调试期为年，保证人提供产品质量保证金元（人民币）。保证人自愿保证在半年内若产品出现任何问题，乙方依约没收全部个人保证金。保证期间为年，保证期间为甲方提供产品并在产品出现故障后的最近一次的调试时间起算。第四条保证范围1、本保证担保的范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚金、违约金、损害赔偿金和为实现债权而实际发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、调查费及相关费用）。2、因甲方供应货物的质量问题，对贵公司造成了不良影响的，甲方愿承担该批货物价款倍的罚款，并承担由此所造成的经济损失及法律责任。第五条争议解决当双方发生纠纷时，可通过以下途径解决：1、双方自愿协商解决；2、因本保证而造成的任何纠纷，均提交本担保书签订地甲方总部所在地（厦门市湖里区）法院法律诉讼解决。甲方：乙方：

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1、首先你要查看你的商品房质量保证书，针对上面注明的保修条款及修复期限都有明确的规定2、然后你可以联系物业公司或开发商，要求他们给你按照商品房质量保证书上面要求的时限内给你整改完毕3、否则，你可以依据质量保证书约定追究开发商的违约责任，你要找的主体单位还是开发商，物业公司只是其中接受开发商委托服务的一个公司。希望我的回答能帮到您

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