建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。还有雨棚，过街楼等面积算一般等按照建筑面积计算规则计算出来的东西。商品房出售面积计算规则中例如雨棚等无维护结构的就不计算了。最主要的两点：1.建筑面积计算规则中，3．0．18条----建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1／2计算。而商品房出售面积计算规则中阳台是计算全面积的。2.建筑面积同最前面说的，是计算到外墙外皮的，而商品房出售面面积计算规则是算外墙中心线为准，内侧为户内面积，外侧为公摊面积，参与最终的公摊比例计算，最后的才是这个商品房的实际出售面积。

国家新建筑面积规定：阳台不论是否封闭均按一半面积计算，这就是为什么现在的商品房阳台都是不封闭的原因

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。商铺公摊面积的计算方法与普通商品房的计算方法一致。每一户分摊的公用建筑面积=公摊系数*套内建筑面积。

商品房阳台面积封闭式的话是按一半面积计算的。。

建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。还有雨棚，过街楼等面积算一般等按照建筑面积计算规则计算出来的东西。商品房出售面积计算规则中例如雨棚等无维护结构的就不计算了。最主要的两点：1.建筑面积计算规则中，3．0．18条----建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1／2计算。而商品房出售面积计算规则中阳台是计算全面积的。2.建筑面积同最前面说的，是计算到外墙外皮的，而商品房出售面面积计算规则是算外墙中心线为准，内侧为户内面积，外侧为公摊面积，参与最终的公摊比例计算，最后的才是这个商品房的实际出售面积。