房产税的计算方式分为按房屋原值即原来的交易价格计算和按房屋出租租金计算两种方式，房屋出租的话，税额为租金乘以1.2%。但是现在我国并不是所有城市都征收房产税，目前只有上海、重庆杭州等少数城市实行

1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。

房屋租赁房产税税率具体情况如下： ①非居民自建房办理合同登记手续的房屋租赁管理费计算公式 出租人月应缴租赁管理费=月租金收入×2% （租金收入采用合同租金与指导租金孰高原则确定） 转租人月应缴租赁管理费=（转租租金收入－原合同租金支出）×2% ②非居民自建房屋出租办理合同备案手续的房屋租赁管理费计算公式 出租人月缴租赁管理费=月租金收入×3% （租金收入采用合同租金与指导租金孰高原则确定） 转租人月应缴租赁管理费=（月转租租金收入－原合同月租金支出）×3% ③居民自建房屋出租办理合同登记手续的房屋租赁管理费的计算公式 月应缴租赁管理费=核定月租金收入×2% ④居民自建房屋出租办理备案登记手续的房屋租赁管理费的计算公式 月应缴租赁管理费=核定月租金收入×3%

房屋租赁房产税税率具体情况如下： ①非居民自建房办理合同登记手续的房屋租赁管理费计算公式 出租人月应缴租赁管理费=月租金收入×2% （租金收入采用合同租金与指导租金孰高原则确定） 转租人月应缴租赁管理费=（转租租金收入－原合同租金支出）×2% ②非居民自建房屋出租办理合同备案手续的房屋租赁管理费计算公式 出租人月缴租赁管理费=月租金收入×3% （租金收入采用合同租金与指导租金孰高原则确定） 转租人月应缴租赁管理费=（月转租租金收入－原合同月租金支出）×3% ③居民自建房屋出租办理合同登记手续的房屋租赁管理费的计算公式 月应缴租赁管理费=核定月租金收入×2% ④居民自建房屋出租办理备案登记手续的房屋租赁管理费的计算公式 月应缴租赁管理费=核定月租金收入×3%