如外墙瓷片发霉，业主可在砖缝的表面涂上一层蜡。如为涂料外墙，则需重新购买外墙专用涂料进行二次涂刷，以避免阳台外墙长霉。

给你提供大约的方案：1、外墙渗漏的地点、楼号、何处墙面的渗漏地方。2、处理位置，如何处理，是搭设脚手架还是放吊蓝的方法。3、采用什么方法处理，是凿打外墙砖，还是用外墙防水涂料涂刷。4、所用的人员按排，施工组织。5、安全措施。

墙面有霉斑该如何处理：1.首先，用砂纸打磨干净，如果有脱层，用铲刀处理平整；2.然后，如果墙面不平整，需要用腻子修补平整；3.最后，如果墙面平整，建议先涂刷封闭底漆，然后再刷乳胶漆。希望我的回答对你有帮助

墙面有霉斑该如何处理：1.首先，用砂纸打磨干净，如果有脱层，用铲刀处理平整；2.然后，如果墙面不平整，需要用腻子修补平整；3.最后，如果墙面平整，建议先涂刷封闭底漆，然后再刷乳胶漆。希望我的回答对你有帮助