等房产证土地证办下来后才能申请办理公积金贷款。一般等交件后1个半月左右能公积金贷款能批下来。

先将欲购买的房子办理过户手续，办理出房产证。然后到住房公积金中心领取申请表，按要求提供证明和办理抵押手续，然后把申请材料交住房公积金中心即可，20日后就能批复下来。 按揭贷款和公积金贷款利率不一样，公积金贷款利率低。 按揭一般只交首付就可以办理贷款，而公积金一般需要有房产做抵押。

买二手房能做公积金贷款吗？ 专家回复：能。办理时间以及手续如下，根据北京住房公积金管理中心规定，目前办二手房办公积金贷款除在试点单位12日办完外，其他仍需15个工作日。 据介绍，此次二手房公积金贷款手续的调整，是把以前必须在过户后才能办理的公积金审核手续提前到二手房买卖双方签订交易合同后。这样调整后，办理公积金审核与过户、抵押等程序同步进行，从而能够缩短二手房公积金贷款的办理时间。 另外，由于北京市住房贷款担保中心为贷款提供全程担保，放款手续也可以提前到办理抵押登记之前，因此卖方能够在双方交易过户后一周内获得房款，解决了过户后长期无法得到尾款的问题。 二手房公积金贷款审核流程 1.资格初审。由管理公积金缴纳人所在单位的公积金管理中心分支机构办理申请者资格初审，审查申请者是否符合6个月连续缴存或累计12个月缴存公积金，符合条件的填写申请表。 2.贷款资质审核。办理人将自己的有效申请表、身份证、户口本、首付款发票、购房合同的原件和复印件等证明交到相应的公积金管理中心，由公积金管理中心对申请者做贷款资质审核。 3.由评估机构对所购房屋进行评估并缴纳相关费用。 4.相关文件再交由住房担保中心进行审核。 5.公积金审核。 6.审核合格后办理房屋过户手续，拿到房产证。 7.公积金管理中心放款。 8.在住房担保中心办理抵押登记

买二手房能做公积金贷款吗？ 专家回复：能。办理时间以及手续如下，根据北京住房公积金管理中心规定，目前办二手房办公积金贷款除在试点单位12日办完外，其他仍需15个工作日。 据介绍，此次二手房公积金贷款手续的调整，是把以前必须在过户后才能办理的公积金审核手续提前到二手房买卖双方签订交易合同后。这样调整后，办理公积金审核与过户、抵押等程序同步进行，从而能够缩短二手房公积金贷款的办理时间。 另外，由于北京市住房贷款担保中心为贷款提供全程担保，放款手续也可以提前到办理抵押登记之前，因此卖方能够在双方交易过户后一周内获得房款，解决了过户后长期无法得到尾款的问题。 二手房公积金贷款审核流程 1.资格初审。由管理公积金缴纳人所在单位的公积金管理中心分支机构办理申请者资格初审，审查申请者是否符合6个月连续缴存或累计12个月缴存公积金，符合条件的填写申请表。 2.贷款资质审核。办理人将自己的有效申请表、身份证、户口本、首付款发票、购房合同的原件和复印件等证明交到相应的公积金管理中心，由公积金管理中心对申请者做贷款资质审核。 3.由评估机构对所购房屋进行评估并缴纳相关费用。 4.相关文件再交由住房担保中心进行审核。 5.公积金审核。 6.审核合格后办理房屋过户手续，拿到房产证。 7.公积金管理中心放款。 8.在住房担保中心办理抵押登记