城中村的房子都是小产权的，没有房产证

土地证是哪一种？国有土地使用权的就没事 小产权房是指建在农村集体土地使用权（农民、城中村村民宅基地）上的房子，产权证要是有的话一般由当地基层政府颁发，而不是像一般商品房那样有房产、土地主管部门颁发

村宅基地标准由各省自己制定，高度、房型、楼房还是平房由各乡镇在乡村总体规划范围内自己制定详细规划，如果详规允许建楼房，那就可以建。在原宅基地上翻建的，无须申请。 凭房产证和土地证到规划部门申请。老房子申请翻建容易审批。

村宅基地标准由各省自己制定，高度、房型、楼房还是平房由各乡镇在乡村总体规划范围内自己制定详细规划，如果详规允许建楼房，那就可以建。在原宅基地上翻建的，无须申请。 凭房产证和土地证到规划部门申请。老房子申请翻建容易审批。