商品房土地出让最高年限为70年，而南湖景苑项目用地审批时是按综合用途进行的审批，因而土地证载出让年限为40年。根据最新物权法的相关规定，商品房70年产权到期后自动续期，对于自动延期时是否需要补缴一定的费用暂无明确的文件规定。

不可以的,70年产权的成套住宅可以使用公积金贷款。一般二手房中一个人最多可以使用公积金贷款21万。另40年产权的商住两用房是不受调控政策限制(不限购不限贷)，适合投资，租金一般都比较高。40年产权的房子以后交易的时候一般比70年的住宅房交易税费要高一些。

商品房土地出让最高年限为70年，而南湖景苑项目用地审批时是按综合用途进行的审批，因而土地证载出让年限为40年。根据最新物权法的相关规定，商品房70年产权到期后自动续期，对于自动延期时是否需要补缴一定的费用暂无明确的文件规定。