我国的城市土地是国有的，土地只能办《国有土地使用权证》而没有所有权证，房产证是所有权证《房屋所有权证》，是证明房屋产权的，你买房以后，拿到《房屋所有权证》再到土地局办《土地使用权证》证明你拥有房屋所占地方的土地的使用权利。

商品房的产权证是：《房屋所有权证》和《土地使用权证》。 房改房的产权证是：《房屋所有权证》和《市场进入许可证》也称上市证。 另外，《房屋所有权证》可以办理共有证，所以，你所问的问题应该视情况而定。

商品房的产权证是：《房屋所有权证》和《土地使用权证》。 房改房的产权证是：《房屋所有权证》和《市场进入许可证》也称上市证。 另外，《房屋所有权证》可以办理共有证，所以，你所问的问题应该视情况而定。

房屋买卖的一般流程为：购房资格核验（住宅类）、网签合同、地税部门核定契税、房屋发证大厅办理房屋所有权证，然后准备好相关资料就可以交易了