⑴ 国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的成交价格为计税依据。 ⑵ 以划拔方式取得国有土地使用权的，经批准转让房地产时，应由房地产转让者补缴契税，其计税依据为补交的土地使用权出让金或者全部土地收益。

土地使用权是对土地所享有的权利，房屋产权是对土地上建造的房屋所拥有的权利。 但根据国家法律规定，土地上建造房屋的，房屋产权与土地使用权是合二为一的。土地使用权转移的，土地上的房屋相应的要一同转移；房屋转移的，土地使用权也相应一并转移。

人们说的小产权也就是集体土地使用权，小产权房就是在集体土地上修建的房屋，土地使用权共分为两种，一种是国有土地使用权，也就是归国家所有的，此类土地使用权类型又分为划拔和出让，划拨土地使用权是没有设定使用年限的，出让土地使用权分为很多种，土地使用年期根据土地用途而定，你说的七十年的土地使用权，就是住宅用地的最高使用年期，五十年作为商品住房出售的话我认为很有可能是综合用地，但是这些用途在几年前已经禁止了，还有一种可能也是住宅用地，只是没有将土地使用年期是知道住宅用地的最高使用年期，也有可能是在竞得土地是只剩余五十年的土地使用年限，还有一种就是集体土地使用权，就是归农村集体所有的。想要看出大产权和小产权，很简单，只要看一看土地使用证上写的是集体土地使用权还是国有土地使用权就行了。

人们说的小产权也就是集体土地使用权，小产权房就是在集体土地上修建的房屋，土地使用权共分为两种，一种是国有土地使用权，也就是归国家所有的，此类土地使用权类型又分为划拔和出让，划拨土地使用权是没有设定使用年限的，出让土地使用权分为很多种，土地使用年期根据土地用途而定，你说的七十年的土地使用权，就是住宅用地的最高使用年期，五十年作为商品住房出售的话我认为很有可能是综合用地，但是这些用途在几年前已经禁止了，还有一种可能也是住宅用地，只是没有将土地使用年期是知道住宅用地的最高使用年期，也有可能是在竞得土地是只剩余五十年的土地使用年限，还有一种就是集体土地使用权，就是归农村集体所有的。想要看出大产权和小产权，很简单，只要看一看土地使用证上写的是集体土地使用权还是国有土地使用权就行了。