40年产权和70年产权的区别： 1.目前首套房，在契税方面70年产权房屋是总房款的1.5%，而40年产权房屋是总房款的3%。(例如：100万元的房屋70年产权契税就是15000元，而40年产权房屋就是30000元。) 2.维修基金方面，海安这边70年产权房屋是30元每平方米，40年产权房屋是40元每平方米(例如：100平方米房屋，70年产权房屋维修基金就是3000元，而40年产权房屋就是4000元) 3.70年产权房屋可以落户口，40年的不能。(这个不要纠结，可以去行政中心或者房产交易所咨询。) 4.70年产权房屋交付使用后是民用水电，40年的是商业用水商业用电。

所谓的大小产权，是根据房子的使用年限来界定的，一般有40年、50年和70年三种，其中的70年是俗称的大产权房，其他的是小产权房。大产权房严格意义来说都是住宅或者住宅性质的公寓，40年产权的都是不限购的，一般都是办公性质的。50年产权的房子有不限购的、有限购的，性质比较杂乱。另外一点就是70年产权的房子是可以落户的，小产权房不可以落户；小产权房一般可以注册办公，大产权房不可以

所谓的大小产权，是根据房子的使用年限来界定的，一般有40年、50年和70年三种，其中的70年是俗称的大产权房，其他的是小产权房。大产权房严格意义来说都是住宅或者住宅性质的公寓，40年产权的都是不限购的，一般都是办公性质的。50年产权的房子有不限购的、有限购的，性质比较杂乱。另外一点就是70年产权的房子是可以落户的，小产权房不可以落户；小产权房一般可以注册办公，大产权房不可以