1、防水：选择刚柔性防水轻微的卫生间漏水有可能是地面的防水有断裂，可以把地面的砖缝用防水涂料重新涂一下。如果已经影响到楼下了，这样处理的效果可能不会太好，因为断裂的不是瓷砖而是防水层，而水在瓷砖下面是流动的，所以光堵一两个砖缝肯定还会漏水。最好的方法是将原来的瓷砖和防水层都拆除掉，重新做防水层，重新铺砖。可以将地面和墙面的防水全部拆除，整体翻新；也可以把地面的拆除，墙面只拆除从地面往上的两片砖，在墙面两片砖以下的部分做防水。整面墙都做上防水当然是最好的，一般情况下，淋浴区墙面1.8米以下，非淋浴区墙面0.9米以下做防水就可以了。温馨提醒：做完地面的防水要铺砖之前，按国家的要求应该做24小时的闭水实验。时间允许的话，最好做48小时实验。在家里卫生间里泼水，然后到楼下同样的位置看一下，不要有洇水或者漏水的地方，保证不漏水了之后才能再贴砖。
屋顶是必须做防水的，不过楼房在建起来的时候是有做防水的。如果你觉得他们质量不过关，一定要做的话，考虑到费用得问题，最好是跟物业协商，整个屋面一起做防水，让他们也出点钱。屋面防水要做就整体做。屋面防水一般用sbs改性沥青防水卷材。针对你家屋顶的情况，施工程序如下：将现有屋面的保护层，保温层（如果有的话，），防水层等都挖掉，一直挖到现浇板，在现浇板上找平，等找平层干燥后打冷底子油，油干后做卷材。然后再铺挤塑板，做保温，再铺层油毡，钢丝网，在上面做保护层。做防水时需要注意的地方是管道周围，拐角处，墙的立面。做了保温层要记得设置排气管。物业说的能保5年，其实也不一定是只能保5年，这里说的5年是国家要求的，屋面防水开发商有责任，必须要保5年，5年内漏水了，开发商得免费过来维修。如果原来的防水做的好的话，10年，15年，20年或者更长时间都是可以的。我觉得你现在没必要重新去做防水，有点浪费钱的感觉
屋顶是必须做防水的，不过楼房在建起来的时候是有做防水的。如果你觉得他们质量不过关，一定要做的话，考虑到费用得问题，最好是跟物业协商，整个屋面一起做防水，让他们也出点钱。屋面防水要做就整体做。屋面防水一般用sbs改性沥青防水卷材。针对你家屋顶的情况，施工程序如下：将现有屋面的保护层，保温层（如果有的话，），防水层等都挖掉，一直挖到现浇板，在现浇板上找平，等找平层干燥后打冷底子油，油干后做卷材。然后再铺挤塑板，做保温，再铺层油毡，钢丝网，在上面做保护层。做防水时需要注意的地方是管道周围，拐角处，墙的立面。做了保温层要记得设置排气管。物业说的能保5年，其实也不一定是只能保5年，这里说的5年是国家要求的，屋面防水开发商有责任，必须要保5年，5年内漏水了，开发商得免费过来维修。如果原来的防水做的好的话，10年，15年，20年或者更长时间都是可以的。我觉得你现在没必要重新去做防水，有点浪费钱的感觉
先看看清楚是什么位置漏水。是地面还是下水管道在说。正常的情况下只要防水做好了，五年内应该没什么问题，如果确实是地面漏水，{防水液是有使用年限的}既然漏了就应该解决问题不是。止漏也并非把砖全部翘了。现在市面上有专业做瓷砖防水的，避免的瓷砖的破坏。责任吗，原房东也不应该有责任，因为你当时买房时也没有漏，现在主要是处理好问题。也花不了多少钱，毕竟还有邻里关系吗，先让物业帮忙看看具体问题出在哪。如果找到漏水位置，在定相应方案，也可先找到做防水的人员看看。
