您好，银行房贷的额度按照房价、贷款年限、还款能力、贷款限额等因素综合计算。 如果是商业贷款，最高限额为房价的70%； 同时，贷款年限不能超过30年，如果是二手房，贷款年限+房龄不能超过30年； 确定了贷款年限，月还款能力不能超过家庭收入的50%。 综合以上三个因素，取最小值就是贷款的最大额度。

昆山买房贷款政策，有这些，1，提高贷款最高限额：家庭贷款最高限额从原来的新建住房50万元、存量成套住房(二手房，下同)35万元统一调整至70万元，分别提高了40%和100%。,2，个人贷款最高限额从原来的新建住房30万元、存量成套住房21万元统一调整至45万元，分别提高了50%和114%。增加贷款额度计算公式：除继续执行按个人账户余额10倍计算贷款额度的公式外，增加按职工还款能力计算贷款额度的公式，由职工自主选择。

您好，银行房贷的额度按照房价、贷款年限、还款能力、贷款限额等因素综合计算。 如果是商业贷款，最高限额为房价的70%； 同时，贷款年限不能超过30年，如果是二手房，贷款年限+房龄不能超过30年； 确定了贷款年限，月还款能力不能超过家庭收入的50%。 综合以上三个因素，取最小值就是贷款的最大额度。