根据央行官网发布的公告10月8日起全面调整房贷利率计算方式！这一变化将对购房者带来怎样的影响市场房贷利率是升了还是降了？个人住房贷款利率新规8日起执行央行宣布全面改革中国的利率制度推出了“贷款市场报价利率（LPR）”意味着房贷利率看央行公布的“贷款基准利率”的时代终结了以后新增贷款都要看LPRLPRLPR是央行授权“全国银行间同业拆借中心”负责统计、公布。
由18家银行报价，报出各自的1年期和5年以上期贷款利率，然后由“全国银行间同业拆借中心”剔除最低价、最高价，算出的平均价。
上图：LPR利率18家报价行名单，后面8家是最新增加的其他银行在发放贷款的时候，都要参照LPR利率，然后加上自己的“资金成本”、“风险成本”、“利润”等因素，也就是所谓的“加点”。
所以，以后各家银行的贷款利率都不会完全一样，但LPR利率是其坐标。
央行发布公告称自2019年10月8日起新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月20日公布贷款市场报价利率（LPR）首套房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%）公积金房贷暂不调整值得注意的是：这一变化主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行10月8日前，已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。
实际房贷利率会下降还是上升？基本不变！央行明确定调，“新发放个人住房贷款利率与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。
”“与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利率支出基本不受影响。
”专家表示，新政公布的定价基准转换，为全国统一的最低要求，央行省级分支机构将按照“因城施策”原则，确定各地首套个二套商业性个人住房贷款利率加点下限。
专家预测，多数地区个人住房贷款的实际利率将会基本保持不变，房价上涨较快的热点地区或将有所上升。
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