存量房地产俗称“二手房”，与增量房地产相对应，企事业单位和个人购买的商品房（包括自产房屋）合法取得房地产权证后就是存量房地产。房地产转让是一种要式法律行为，存量房地产转让，双方当事人应签订书面的房地产转让合同，房地产转让合同可使用上海市房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用参照示范文本的自制合同。合同生效后三十日内，双方当事人应向房地产交易中心提出过户申请并提交相应材料。对于资料齐备、证件齐全的存量房地产转让，房地产交易中心受理并出具收件收据。收件收据是房地产交易中心开具的表明已受理该房地产买卖过户的文件，具有法律效力，受理日期一般为开据收件收据的当日。除房地产交易中心作出不予过户决定外，房地产交易中心受理过户申请之日为房地产权利转移的日期。房地产交易中心受理过户申请后，对转让当事人提供的申请过户资料进行审核，并在十五日内给予答复，是否同意转让过户申请，符合过户条件的，交易中心在15日内通知双方按规定缴纳综合税款、契税、房地产交易手续费等税费，并将资料移转，办理变更登记发放房地产权证。不符合过户条件的，交易中心15日内书面通知双方不予过户，办理退件手续。

根据《城市房地产管理法》的有关规定，房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。房产转让时房主应出示房屋的房屋所有权证及土地证或房地产权证。由于目前个别小区因历史遗留问题土地证无法办理，对于个别没有土地证的房屋转让，房地产交易中心可办理房屋过户手续。因此，是否需要土地证，可以咨询房地产交易中心。

你好，房地产权证已经将土地和房产合二为一，而房屋所有权证是房屋权属证明，不包含土地证明。如果你现在拥有房屋所有权证，同时有拥有土地使用证，可到房管部门换发房地产权证。至于拆迁补偿问题，将按当地政府拆迁规定执行。希望对您有帮助。

根据《城市房地产管理法》的有关规定，房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。房产转让时房主应出示房屋的房屋所有权证及土地证或房地产权证。由于目前个别小区因历史遗留问题土地证无法办理，对于个别没有土地证的房屋转让，房地产交易中心可办理房屋过户手续。因此，是否需要土地证，可以咨询房地产交易中心。