1、按揭房的房产证一般按照房屋买卖合同规定由发展商负责办理； 2、房产证办理出来后，原件通常是押在银行 3、等借款人还清银行贷款后就可以从银行拿回房产证， 4、拿证的时候还要让银行解除抵押登记。。

正常程序应当是：开发商开始建房--开发商取得预售许可证--开发商和客户签订合同。 通常是在签订合同时，或者签订合同后，交纳首付款。和办理房产证的时间没有必然联系。

房产证上加名字情况一般有三种，即房屋产权赠与、房屋买卖和析产登记，出现最多的是第一种。房屋产权赠与通常是父母在房产证上加子女名字，或者夫妻双方中的一方在房本上加上另一方的名字。房产证上加名字可不是只是加个名字而已，通常会涉及到产权、债权、税费等诸多方面。而且房产证上加名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。嘻嘻

正常程序应当是：开发商开始建房--开发商取得预售许可证--开发商和客户签订合同。 通常是在签订合同时，或者签订合同后，交纳首付款。和办理房产证的时间没有必然联系。