你好，建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。希望可以帮助到你！

没有预售证是不允许销售的，也就是说开发商还没有通过土地规划等部门的审批，属于违建。买来之后你也办不了两证，没有两证的房子也就不能进房产交易中心交易。房子是你的有合同发票为证，这点跑不了，但是你的房子不能上市交易。集资房象你说的这情况还是蛮多的，一般是单位职工集资来盖的，土地也是原单位的，不属于商品房的土地使用范畴，盖好之后要有人出头出面去跑土地证，也就是要把这块土地从原来所属土地中分离出来，办成商品房的独立使用土地，这中间要跑的程序很多，一张纸上要盖满了印才能办成，挺麻烦的，弄成后你们才可以去到房产中心去和片区所属土地局去办两证。单位集资房相对还是比较可靠的，被骗的挺少，而且大批人购买，也都没有证的，只是这样的房子影响日后的再交易，属于有价无市的尴尬地位。你自己去打听下，是否是属于单位职工的集资房，是的话购买还是安全的。如果不是的话，你就要留意开放商和承建商的资历和声誉了，盖了一半卷了钱跑的事情也是很多的，还可以去土地部门了解下这块土地的使用情况。

你好，建设部明文规定，期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下，不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取类似于“诚意金”、房款类的钱款。买未取得《商品房预售许可证》的房子，如果房屋发生任何问题或许纠纷，也将不受法律保护，购房者可能会承受较大的损失。综上所述：没有取得《商品房预售许可证》的房子不可以买。

没有预售证是不允许销售的，也就是说开发商还没有通过土地规划等部门的审批，属于违建。买来之后你也办不了两证，没有两证的房子也就不能进房产交易中心交易。房子是你的有合同发票为证，这点跑不了，但是你的房子不能上市交易。集资房象你说的这情况还是蛮多的，一般是单位职工集资来盖的，土地也是原单位的，不属于商品房的土地使用范畴，盖好之后要有人出头出面去跑土地证，也就是要把这块土地从原来所属土地中分离出来，办成商品房的独立使用土地，这中间要跑的程序很多，一张纸上要盖满了印才能办成，挺麻烦的，弄成后你们才可以去到房产中心去和片区所属土地局去办两证。单位集资房相对还是比较可靠的，被骗的挺少，而且大批人购买，也都没有证的，只是这样的房子影响日后的再交易，属于有价无市的尴尬地位。你自己去打听下，是否是属于单位职工的集资房，是的话购买还是安全的。如果不是的话，你就要留意开放商和承建商的资历和声誉了，盖了一半卷了钱跑的事情也是很多的，还可以去土地部门了解下这块土地的使用情况。