公寓有房产证，公寓的用地性质一般分为:　　1、住宅：　　产权类型：公寓　　产权年限：70年　　特点：　　户型面积小，30~60平米　　精装修交房标准，拎包即可入住　　配套设施完善　　物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务　　销售价格一般高于区域整体水平　　2、商业用地　　产权类型：商务公寓　　产权年限：根据用地性质而定，50年或40年　　特点：　　一般处于城市核心地段及商务中心区　　既可居住，又可办公　　具备写字楼功能，在部分城市可注册公司　　价格相对写字楼较低　　首付最低可达2成，按揭可达20-30年（如深圳）　　产权性质为商务公寓，非纯写字楼

建议你可以电话咨询当地房管局的工作人员！预售证是他们负责审批办理的！他们会告诉你的！只有办理下来预售证的小区才可以办理房产证的！

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公寓有房产证，公寓的用地性质一般分为: 1、住宅： 产权类型：公寓。 产权年限：70年 。特点： 户型面积小，30~60平米；精装修交房标准，拎包即可入住；配套设施完善；物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务；销售价格一般高于区域整体水平。2、商业用地：产权类型：商务公寓；产权年限：根据用地性质而定，50年或40年；特点： 一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公，具备写字楼功能，在部分城市可注册公司，价格相对写字楼较低，首付最低可达2成，按揭可达20-30年（如深圳），产权性质为商务公寓，非纯写字楼。希望对你有用，供参考。