你好，很高兴为你解答。 以房养老是指老年人将自己拥有的房产权的房屋抵押给银行或者租出去，然后定期内收取一定数额的养老金或者现在住老年公寓接受服务的一项养老保障措施。

“老年人住房反向抵押养老保险”，又称“以房养老”，是指老年人将自己名下的房屋产权抵押给银行、保险公司等金融机构，可定期获取一定的养老金直到去世。前几年，“以房养老”曾在南京、上海、北京等城市的个别金融机构自发兴起尝试，但均因效果不理想而停滞萎缩。 此次，国务院《意见》首提发展“以房养老”试点，意味着国外已很成熟的“以房养老”模式，将有规划地在国内规范发展；“养老金”的筹集渠道有望拓宽，不再仅依靠“存款”和“退休金”。

利：以房养老”模式有利于减轻政府、社会、老人及其子女的养老负担,还能有效...如果说以房养老解决的是有房且观念上逐渐放开的人养老的问题, 弊： 以房养老模式还须理顺与现有房屋制度的关系。将养老和房子绑在一起，以房养老模式注定充满很大风险。作为物权法保障的对象,目前房屋产权为70年，到期后如何处置依然是政策盲点。更重要的是，在我国城市发展过程中，房子已成为价值高度不确定的财产，能否稳稳地为老年人提供生活来源，是实实在在的大问题。

“老年人住房反向抵押养老保险”，又称“以房养老”，是指老年人将自己名下的房屋产权抵押给银行、保险公司等金融机构，可定期获取一定的养老金直到去世。前几年，“以房养老”曾在南京、上海、北京等城市的个别金融机构自发兴起尝试，但均因效果不理想而停滞萎缩。 此次，国务院《意见》首提发展“以房养老”试点，意味着国外已很成熟的“以房养老”模式，将有规划地在国内规范发展；“养老金”的筹集渠道有望拓宽，不再仅依靠“存款”和“退休金”。