商品房都是有房产证的，其他性质的房是没有的； 所以要知道你的房子有没有房产证还是归根房子的房屋性质。
一般来说房子都有两证，第一是土地证，第二是房产证；你那间房子只有土地证而没有房产证，那是说明房子是属于集体的，没有分隔出单独的房产证，你可以到当地的房管部门咨询情况，为什么没有房产证，是历史遗留问题，还是不准回迁户买卖房子。如果只是历史遗留问题，那种情况可以买来住，但是不能去抵押贷款，贷款需要两证，缺一不可。那么如果是不准买卖的，你买来也没有用。
农村的房子你要看有没有房产证，如果没有房产证的在房产局没有备案就不算。
