房屋产权证和房屋他项权证编号不一样。房屋产权证是房屋的身份号;而他项权证是的抵押的,是抵押号;各不相同。

各地还不大一样呢现在房管局都不抵押房产证了，而是在抵押科以房屋他项权证作抵押，房产证业主可以拿到，但上面盖得有“此方已抵押”，即不能用来贷款。办理房产证主要流程：1、开发商先到房管局办理“产权备案表“，2、集中给业主办理（集中办理批量大所以不可能10天办下来）也可选择个人办理，一个月内可以办好，有熟人的话1个礼拜也可搞定

可以在房管局的内部网上查询指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

房屋产权证和房屋他项权证编号不一样。房屋产权证是房屋的身份号;而他项权证是的抵押的,是抵押号;各不相同。

房屋他项权证可以抵押给个人。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利,受国家法律保护。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。一般房产购买时,选择按揭贷款时,在房屋所有权证书中,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期),并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法,房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。本证适用法律(以杭州市为例,其它地区供参考)《城市房地产管理法》、《物权法》、《浙江省城市房屋产权产籍管理条例》、《房屋登记办法》。