1、关于未入住物业费收取标准，一般是和入住收取的标准相同的，不过，对于不同的地区来说，相关的政策会存在差异，具体以当地政策为准。

2、一般省级价格主管部门会同省级建设行政主管部门制定全省物业服务收费基准价。设区市价格主管部门会同同级建设行政主管部门依据基准价，结合当地情况制定浮动幅度，业主与物业服务企业按规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定具体收费标准。

3、实行市场调节价的物业服务收费及物业服务企业根据业主的委托提供《物业服务合同》约定以外的服务，其收费标准由业主与物业服务企业双方约定。

4、一般来说，物业费按照法定产权面积计收：

根据办法规定，物业服务费按照法定产权面积计收。已办理产权证的，以产权证记载的建筑面积为准，未办理产权证的，以购房合同标明的建筑面积为准。

业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或物业服务*。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用或物业服务*的，业主委员会应当督促其限期交纳。

2 不入住物业费缴纳比例

1、不入住物业费缴纳比例，对于不同的地区来说，相应的政策是不同的。一般房子没有人入住，不能成为业主拒绝缴纳物业费的理由。只要开发商已经交房，业主就需要缴纳物业费，但是长期不入住的可以少交。

2、对于业主没入住的情况，可根据当地政策，看看是否能少交物业费。但是，大部分是没有任何拒交的理由的，只有少部分地区支持业主申请空置以后对物业费进行打折，打折幅度从50%到90%不等。

3、因此不管是否入住，物业都在一定程度上在看护房子，该房子还是享受到了物业的服务，所以还是得缴纳物业费。

3 未入住物业费减半征收政策

（一）未入住物业费减半征收政策

关于未入住物业费减半征收政策，对于不同的地区来说，很多政策都是不同的。

以山东省为例，根据山东省物业服务收费管理办法的相关规定，普通住宅交付后空置六个月以上的，其前期物业公共服务费应当减收；办理空置的程序和具体减收比例由设区的市、县(市、区)人民政府价格主管部门会同物业主管部门规定，但收取的费用*不得超过百分之六十。

（二）可以不交物业费的情况

1、由于房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。

2、将房屋出租，*合同中注明了物业费有租住户缴纳的。

3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。

4、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的，业主可拒交。

5、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目，业主可拒交。

以上数据来源于网络，仅供参考。

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