根据年1月1日起新实行的《中华人民共和国土地管理法》中的内容可知，有关宅基地有以下新规定：

1、宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

实际上，农村宅基地的所有权属于集体所以，农民对其是拥有使用权。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和*的权利，不受他人侵犯。

2、农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 

3、 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。   

宅基地只能在本村集体内流转。农村的房屋在进行出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但是宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。

4、国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 

2 农村宅基地不超多少面积

新《土地管理法》中只规定了宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。所以具体面积标准还是要看当地的标准，毕竟每个地方的土地资源等是不同的。

1、以海南省为例，根据海南省农业农村厅、海南省自然资源和规划厅发布的《关于进一步加强宅基地审批管理的通知》中内容可知，海南省对于农村宅基地面积的限制标准如下：

坚持一户一宅。严格按照《海南省农村宅基地管理试点办法》规定执行，农村居民符合条件的可申请一处宅基地，面积不得超过175平方米。

2、而河南省对于宅基地的要求如下： 

城镇郊区和人均耕地667平方米以下的平原地区，每户用地不得超过134平方米；人均耕地667平方米以上的平原地区，每户用地不得超过167平方米；山区、丘陵区每户用地不得超过200平方米。

3 关于农村宅基地的*政策

年关于农村宅基地的*政策主要是“一户一宅”政策，要求农村村民一户只能拥有一处宅基地。但是根据《农村宅基地管理办法》中的有关规定，下列情形之一的，可申请宅基地：

1、因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的；

2、实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的；

3、现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的；

4、已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的；

5、经县人民政府批准，农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员，确需在农村安家落户的；

6、离休、退休、退职的职工，复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的；

7、法律、法规、规章另有规定的。

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