杭州在住房贷款方面实行的是差别化住房信贷政策，所以其首套房和二套房在贷款方面就存在很大的差异。首当其冲的就是首付款方面的差异，那么年杭州二套房首付多少呢？ 

1、住房公积金贷款

杭州市进一步严格要求公积金贷款的认贷标准，其中对于首付款，要求在市区范围内，职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%。

2、商业住房贷款

在商业贷款方面也是如此，要求在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行的是二套房信贷政策，其首付款比例不低于60%。

2 年杭州二套房贷款利率

二套房和首套房*的差别就是，首套房可以享受优惠的贷款利率，但是二套房不可以。那么年杭州二套房贷款利率是多少呢？   

1、杭州二套房公积金贷款利率是按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

目前公积金贷款利率，五年以上公积金贷款利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。上浮了百分之十之后，二套房的公积金贷款利率为：五年以上公积金贷款利率3.575%，五年及以下公积金贷款利率为年利率3.025%。 

2、至于杭州二套房商业贷款的利率，与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等多方面因素有关，银行可以根据各种因素确定差别贷款利率，在基础利率上进行上浮或下浮。

年9月lpr利率*报价为：

1年期利率报3.85%，5年期以上利率报4.65%。 

3 二套房房贷利率lpr上浮杭州

现在杭州二套房房贷利率，是采用LPR+基点的形式，基点实际上就相当于我们之前所说的上浮或者下浮。那么年杭州二套房房贷利率lpr上浮多少呢？

1、杭州二套房新发放的商业性个人住房贷款利率都是以*近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成的。目前9月份的lpr利率1年期利率为3.85%，5年期以上利率为4.65%。     

2、lpr执行之后，贷款利率的变化不大。目前就杭州的房贷利率来说，首套利率基本为5.39%或5.40%，但是部分银行给到的二套房利率，则有略微的上涨。

3、实际上，杭州现在实行的lpr+基点形式的二套房房贷利率，和之前执行的基准利率时候是差不多的，没有大的变化。一般情况下，杭州商业贷款的利率，一般都是首套房利率上浮5%，二套房贷款利率上浮10%。 

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