苏州老破小房子是否值得买，主要是要看房子的实际情况，以及个人的需求是什么。  

1、苏州主城区的老破小，虽然外观破，面积小，房龄长，而且银行对于贷款方面也有严格的限制。但是其周边配套设施十分成熟，而且学区好，交通方面。如果遇上拆迁的话，那么升值空间是非常大的。

2、但是也有很多人认为，相比较老破小来说，距离市中心比较远的新房，是比较好的选择。虽然离市中心比较远，但是地铁、公交等都十分方便，但是房子空间更大，配套设施更现代，住起来更舒服。

所以苏州老破小房子 有利有弊，具体如何选择，还是需要从实际需求出发。如果是看重学区的话，那么老破小无疑是*的选择；如果追求居住舒适度，那么可以选择有发展潜力的新房。

2 苏州市中心老房子不拆

苏州市中心老房子具体拆还是不拆，拆的是哪片区域，具体可以等官方文件。但是苏州市姑苏区对于老房子的搬迁项目一直在进行当中。

1、根据*消息，年09月23日，苏州市姑苏区人民政府发布《关于国有土地上房屋征收决定的公告（三管弄、仓街）》，对古城保护示范工程（平江片区）部分房屋搬迁（三管弄、仓街）项目征收红线范围内的房屋实施征收。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。 

2、住宅房屋被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。

选择货币补偿*的，被征收房屋的价值评估时点为房屋征收决定公告之日。被征收住宅居民书面承诺不再享受政策性住房保障及本方案规定的定销商品房居住保障的，可按被征收住宅房屋价值（不含房屋室内装修价值和房屋附属建筑或构筑物价值）的25%予以奖励。

选择产权调换*的，用于产权调换房屋的价值和被征收房屋价值在同一评估时点分别计算价格后，结清差价。涉及房屋附属物的，不做产权调换。

非住宅房屋被征收补偿*按苏府规字〔2013〕7号文件规定执行。 

3 苏州姑苏区老房子命运

苏州姑苏区老房子的命运，主要有以下三个：

1、拆除

苏州姑苏区有很多年代久远的老房子，如果已经属于危险住宅的话，那么其*终的命运只能是被拆除。 

2、旧房改造    

现在国家对于城市中房子主要是旧房改造政策，主要是对小区内基础设施、服务设施、房屋公共区域的修缮改造，例如拆除违法建筑物、对水电气讯管线、道路围墙、环卫设施、绿化、消防、照明、建筑物主体、安防等方面进行更新改造等等。

除此之外，还会进行一些完善性的改造，例如 加装电梯、停车场、文化体育设施、无障碍设施、社区和物业用房等等，以及完善社区养老、托幼、医疗、家政、商业设施以及智慧社区等设施。 

3、保护

姑苏区有很多带有历史文化的老房子，对于这类老房子，主要是进行修葺和保护。 

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