1、《住宅专项维修*管理办法》中规定，商品住宅的业主、非住宅的业主要按照其拥有的物业的建筑面积缴纳专项维修基金，按照当地住宅建筑安装工程的平均价格来缴纳。

　　2、房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳维修基金;买房人按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%缴纳维修基金。

　　3、房屋维修基金一般是交给业主委员会管理的，如果没有成立业主委员会，可以与当地的商业银行签订委托协议，开设一个物业管理区域的维修基金账户，业主直接将维修基金汇入这个账户。

　　4、房屋维修基金是所有业主共同拥有的，用于共用设施设备保修期满后的大修或更新，任何人不可私自挪用维修基金，否则会被处以警告、处罚或刑事问责。

　　 2 100平房子交多少契税

　　1、契税是当土地或房屋产权发生转移变动时，如买卖、交换、赠与等，就当事人所订契约按土地价格或房屋价格的一定比例向产权承受人征收的一种财产税，是一次性税收。

　　2、购买的是首套房，而且是家庭*普通住宅的话，90平方米及以下，契税按照总房款的1%征收;90平方米到144平方米的，*减半征收，按照总房款的1.5%征收;144平方米以上，按照总房款的3%征收。

　　3、如果购买的不是首套房，即二套及以上普通住宅、非普通住宅、商业*性房产，如商铺、写字楼等，契税均按照总房款的3%征收。

　　4、以房产抵债或用实物交换房屋时、以房产作为*或是*转让时、买房拆料或是翻建新房时都视作买卖房屋，都需要交契税。

　　 3 年契税征收标准

　　1、契税的减免政策需要满足三个条件：住所小区修建容积率在1.0以上;单套修建面积不超144平方米或套内面积在120平方米以下;成交价格低于同级土地上商品住宅的平均交易价格的1.2倍或以下。

　　2、因拆迁重新购置住宅的居民，成交价格中相当于拆迁补偿款的部分;城镇职工按规定一次购买公有住房的;继承法中规定的法定继承人继承土地、房屋的;夫妻共有房屋离婚时归于原有房屋权属人的这些情况一律免征契税。

　　3、房屋契税的缴纳分为新房与二手房，房子的性质不同计算的*也是不一样的。新房的契税计算方法是计税依据乘以*;二手房的契税计算方法是二手房*乘以房地产评估价。

　　4、房屋的契税征收除了以新房与二手房作为区分依据外，还要以房屋的面积来计算契税的征收，不同的房屋面积所征收的契税是不一样的。

　　以上就是关于100平契税和维修基金的内容，希望可以帮助到大家。