宅基地买卖*政策中提出，宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：

1、城镇居民购买。

2、转让人未经集体组织批准。

3、向集体组织成员以外的人转让。

4、法人或其他组织购买，就是非自然人购买。

5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：

1、是经本村村民委员会同意，且*终取得乡级政府的批准；

2、是转让人与受让人同为本村村民；

3、是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；

4、是宅基地的使用权基本上都是不能进行单独转让的，必须与住房一并转让。

另外，转让人户口应该已迁出本村或者是属于“一户多宅或多房”，如果都是系一户一宅，都必须要明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，那该房屋买卖则可以保证万无一失。

2 怎样合法买一块宅基地

怎样合法买一块宅基地呢？《宪法》第十条和《土地管理法》第二条都规定，任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，土地的使用权可以依照法律的规定转让。据此可知，我国是禁止进行宅基地买卖的，当然村民也不能拿宅基地来出卖以获取利益的。

可能，有一部分人认为自己申请被批准的宅基地或在其上盖起的房屋理所当然为自己所有，可以任意处分，这种认识是不对的。农村的土地归集体所有，分配给村民的宅基地，村民没有所有权，只有使用权，是不准买卖和擅自转让的。

第十四条

农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的，多余的住宅应当转让，受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件，并依照本办法的规定办理宅基地审批手续。

3 私下转让宅基地有效吗

私下转让宅基地有效吗？宅基地未经变更登记自行转让是无效的，因此说，私下转让宅基也是无效的。

《物权法》*百五十三条：

宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。我国《土地管理法》第二条规定：土地使用权可以依法转让。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条规定：

依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。

农村村民转让宅基地应符合法律对其“转让”的严格限制条件，必须依法到县级以上土地行政主管部门办理有关的变更登记手续，否则转让无效。

以上就是关于宅基地买卖的相关内容，希望能对大家有帮助！装修百科CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。