*房产肯定是讲究回报率的，但很多人对此并不了解，那今天我们就来了解一下房产*回报率公式。 

房产的*回报率是用来衡量一处房产是否值得*的重要参考数据。一般而言有三种计算形式：

1、房产*模式计算公式：　*回报率＝（每月租金*－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）

*房产的*是这样实现的，通过贷款购买商业地产，而后出租以获取租金，然后以月租金偿还银行贷款的“月供”，超出偿还银行贷款月供还款额的部分，才是*客的*回报。

2、房产*回报率分析计算公式：　*回报率＝（税后月租金－物业管理费）×12／购买房屋单价

此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于8％都是不错的*。但它只是简单粗略的计算，没有考虑*的时间价值，并且对按揭付款*不能提供具体的*分析。

3、房产*回收时间分析计算公式：　*回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）／（税后月租金－按揭月供款）×12

2 房产*回报率多少算合理

*房产是很多人都会想到的一个*理财*，那房产*回报率多少算合理呢？

刚开始几年（3-5年内）回报率至少在3%以上，5年后至少在5%以上。不然连5年定期的利息都比不上，肯定不划算。房地产的**主要的在于其升值。 

要*房产，就要把握以下几点：

 1、*配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。

 2、确定*策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，*前对目标房子所在地段进行考察。

3 贷款买房*回报率

生活中很多人贷款买房*，这就要求*能有一个好的回报率，那今天我们就来说一说贷款买房*回报率方面的相关问题。

首付3成，有房贷

近300万房款，首付3成，贷款7成，需要首付90万，算上过户、税费等其他费用，首付需要100万，贷款210万。按目前银行30年的商业贷款利率4.9%，在此基础上打个85折，那就是4.165%。采用等额本息的还款*。

每月付给银行(本金和利息)10233元，一年支付银行122796元，其中利息约86841元，本金35955元。

现金*回报率

全年租金净收入48000元，全年支付银行贷款122796元，每年要付息86841元 ，首付100万元

*回报率=（租金收入-付息费用）/首付款+一年本金=(48000-86841)/1035955= -3.7%

在这种情况下，并不会产生现金收入，反而需要倒贴钱去还房贷。

以上就是关于房产*的相关内容，希望能对大家有帮助！装修百科CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。