年以来，很多地区都发布了新的物业规定，例如年3月27日，《北京市物业管理条例》在北京市第十五届人民代表大会常务委员会第二十次会议通过，并自年5月1日起施行。

关于物业费的交纳问题，一直是是业主与物业之间的矛盾源头。一边是业主不满物业服务，拒交物业费；一边是收不上足额物业费，物业公司入不敷出，服务因此打折扣。

而北京在5月1日起施行的《北京市物业管理条例》，对上述物业费的问题在一定程度上给予了回答，更明确物业的作用以及来去问题。 

根据《北京市物业管理条例》第二十八条和第六十一条的规定，业主可以自行管理物业，也可以委托他人管理，委托物业服务企业提供物业服务的，一个物业管理区域应当选定一个物业服务企业提供物业服务。

但是不管自行管理还是委托他人，业主都应当根据物业服务合同约定的付费*和标准，按时足额交纳物业费。

但是在实际的实践中，业主可以成立业主大会，业主大会可以确定或者调整物业服务*、服务内容、服务标准和服务价格。而业主委员会可以代表业主与业主共同选聘的物业服务人签订书面合同，就物业服务内容和标准、费用、物业服务用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

2 物业费都包含什么费用

很多业主都是按时交纳物业费，但是日常的时候并不清楚物业费都花去哪里了，没看到物业有特别大的作为，但是物业费就是花没了。那么物业费都包含什么费用呢？

根据《物业服务收费管理办法》中第十一条的规定，物业费包含以下费用：   

1、实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。

2、实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务*包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。

3、物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

（3）物业管理区域清洁卫生费用；

（4）物业管理区域绿化养护费用；

（5）物业管理区域秩序维护费用；

（6）办公费用；

（7）物业管理企业固定资产折旧；

（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

（9）经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修*予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

3 不交物业费被起诉后果

根据《物业服务收费管理办法》中第十五条的规定，业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务*。

1、业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务*的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。

2、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务*的，从其约定，业主负连带交纳责任。

3、物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务*。

也就是说，如果业主拒不缴纳物业费的话，那么属于违约行为。业主在被起诉之后，法院会根据物业提供的证据进行裁判。

如果判定物业胜诉，那么业主必须交纳物业费。判决生效后，如果业主不自愿履行判决内容，物业有权向法院提出强制执行，严重的情况，业主可能构成拒不执行判决、裁定罪。

以上就是关于物业新规定的相关内容，希望能对大家有帮助！装修百科CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。