如果指的是使用面积100平米，那么三室两厅的房间格局是不会太拥挤的；但是如果是建筑面积为100平米的话，是会比较拥挤。那么使用面积和建筑面积有哪些区别呢？

1、使用面积

使用面积指的是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

（1）套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和；

（2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；

（3）不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；

（4）内墙面装饰厚度计入使用面积。

2、建筑面积

建筑面积指的是建筑物各层水平面积的总和，其中不仅仅包括使用面积，而且还包括辅助面积和结构面积。

（1）辅助面积：指的是建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积；

（2）结构面积：结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。

2 100平三室两厅两卫小吗

100平米三室两厅两卫可以算是7个房间，一般比较宽松舒适的三室两厅两卫的面积*是120平，相比较100平三室两厅两卫确实有点小。但是这样的房型房间的利用率会比较的高，因为家庭中人比较多，卫生间的使用也相比较为方便。

那么100平三室两厅两卫怎么装修才不显小呢？

1、硬装

在硬装部分的装修设计时，建议选择简约线条式的装修，这样可以有效的拉伸房间的空间感。在颜色的选择上，也应选择浅色系，可以提高室内的采光，增加视野感。

2、软装

100平三室两厅两卫因为各个房间的结构都比较的小，所以应该避免带有花纹的大面积装修，*是选择纯色系的。在装饰上也可以选择简约的字画，或是一些小绿植进行点缀。注意要避免结构、造型复杂的装饰品，而且对于房间的收纳应该进行合理的布置。

3 100平米的面积有多大

1、100平米建筑面积

一般多层公摊面积大多在建筑面积的个位数百分比以内，得房率在90-95%左右；高层物业的公摊面积大多会达到10%+甚至20%+，得房率在75-80%左右；而小高层的得房率在80-88%左右。总的来说使用面积占建筑面积的75%-95%，也就是建筑面积为100平米的房子，其可使用面积只有75-95平米左右。

2、100平米使用面积

使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积，但是在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

3、100平米有效面积

有效面积指的是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积,其中包含厨房、卫生间所占面积。

由上述的几个100平米的面积种类我们可以得出以下关系公式：

（1）建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积；

（2）使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积；

（3）有效面积=建筑面积-结构面积。

就上述的各类房屋面积而言，100平米使用面积是*的，100平米有效面积居中，100平米建筑面积*小。

住宅买卖中一般都是按照房屋建筑面积进行计算的，而装修面积是室内甚至室外一切需要重新装饰面积的总和，要大于房屋建筑面积。