商品房和公寓房肯定是有区别的，他们在付首付方面也是不同的，公寓房需要付50%的首付，商品房则是30%。商品房、经济适用房、单位福利房是从交易方式角度看，只有商品房可作为商品通过交易大厅进行正常的商品买卖流通，新购买的经济适用房和单位福利房是不能作为商品在交易大厅进行买卖交易的。而公寓房和住宅则是从房产功能方面看的，公寓房又叫商住房，既有住宅功能，又有商务功能；而住宅只有居住功能，没有商务功能。不过现在的年轻人比较喜欢购买公寓房，因为如果自己不住的话可以出租出去给人办公用。

商业住宅使用年限是指土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅。与商品房的区别在于其土地使用性质和产权性质。商业住宅属于商业性质，使用年限为从购地起算40年。商品房属于住宅性质，使用年限为从购地起算70年。产权皆为独立产权。

购房合同一般包括商品房预售契约（期房）和商品房买卖契约（现房）两种。二者区别在于：预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。

商品房和公寓房肯定是有区别的，他们在付首付方面也是不同的，公寓房需要付50%的首付，商品房则是30%。商品房、经济适用房、单位福利房是从交易方式角度看，只有商品房可作为商品通过交易大厅进行正常的商品买卖流通，新购买的经济适用房和单位福利房是不能作为商品在交易大厅进行买卖交易的。而公寓房和住宅则是从房产功能方面看的，公寓房又叫商住房，既有住宅功能，又有商务功能；而住宅只有居住功能，没有商务功能。不过现在的年轻人比较喜欢购买公寓房，因为如果自己不住的话可以出租出去给人办公用。