目前，上海执行的房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR60基点。

上海房贷首付款比例：

1、商业贷款：

（1）居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房货款记录或公积金住房货款记录的)申请商业性个人住房货款的首付款比例≥35%.

（2）在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录(包括商业性或公积金住房贷款记录)的居民家庭申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的首付款比例大于等于50%，购非普通自住房的首付款比例大于等于70%。

2、公积金贷款：

（1）对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买本市经济适用住房的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%；

（2）对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于30%。暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。

（3）每户家庭住房公积金*贷款限额为60万元。

2 上海首套房贷利率

根据相关规定，上海首套房的贷款利率为住房公积金贷款基准利率，购买第二套改善型住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

首套房的认定：

1、缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在本市无住房和公积金贷款记录的，认定为首套住房；

2、缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在本市无住房、有一次公积金贷款记录的，或已有一套住房、购买第二套符合改善型认定条件的，均认定为第二套改善型住房。

3、购买共有产权保障住房的，均按照首套住房进行认定。

4、对于已有两次公积金贷款记录或购买第二套非改善型住房的缴存职工家庭，停止发放公积金贷款。

3 上海二套房贷款利率

上海暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。上海二套房贷款利率是住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

第二套改善型住房的认定：

1、购买改善型第二套住房的认定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部门登记信息中仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。

2、缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在本市无住房、在全国有一次公积金贷款记录，或者在本市已有一套住房、购买第二套符合改善型认定条件的，认定为购买第二套改善型住房，在全国已有两次公积金贷款记录或者在本市购买第二套非改善型及以上住房的，停止发放公积金贷款。

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