由于买房政策的限制，很多人都没有资格买房，在这种情况下，不少人就想借用别人名额买房，那借用别人名额买房违法吗？

以他人名义购买房产，又称借名买房，是指名义买房人和实际买房人作出约定，约定实际买房人以名义买房人的名义买房，等到适当的时候再将房产过户到实际买房人名下，有时候实际买房人则支付给名义买房人一定的酬金作为对价。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。

可以签协议，约定五年后甲须将房屋过户给你，并进行公证，到时如果甲不承认，你可以向法院起诉，要求甲依约办理过户手续，或者返还购房款，但甲擅自把房屋已经卖掉了，你只能主张返还购房款并赔偿损失。

2 用别人名额买房给多少钱

借用别人的名额来买房，一般是需要给一定的费用，那用别人名额买房给多少钱呢？

给对方5000或者1万，如果仅仅一个名额的话5000就行，名额加银行贷款的话你的支付1万了，因为还要以对方的名誉去银行贷款，涉及到征信的问题。

借别人名额买房*能做一个公证，但是法律规定还是按照房产证上的名字决定产权归属的，公证的时候要说明详细的情况，一定要说明房子是你买的，只是借用别人的名额，到了五年之后，甲一定要协助办理过户手续。

*在找个律师做见证人。不过严格来讲，甲要是想讹你这套房子也是轻而易举的，因为房产证上是他的名字，到时候打官司的话会很麻烦；不过你要是和甲的关系比较好的话，你自己考虑一下他会不会这样做。

3 名额借亲戚买房风险

借亲戚的名额买房是存在一定的风险的，下面我们就来说一说名额借亲戚买房风险都有哪些？

1、没有书面协议，一方否认曾约定借名买房。

2、借名购买经济适用房等保障性住房，即使签订了书面协议，但因规避政策，该协议存在被法院认定无效的可能，实际产权人无法实现获得房屋产权的目的。

3、在房屋满足过户条件时，是否协助办理房屋过户的主动权掌握在名义产权人手中，实际产权人面临遭到拒绝的风险。

4、购买房屋后，实际产权人往往实际居住在房屋内，而我国对不动产物权采取登记原则，实际产权人面临被起诉腾退房屋的风险。

5、根据公示公信原则，房屋所有权证载明名义产权人为所有权人，一旦名义产权人涉诉，房屋作为其财产面临被查封或处分的危险。

6、名义产权人将房屋转让给第三人，实际产权人的房子很可能打了水漂，*终的结果只能依不当得利向名义产权人主张赔偿。

以上就是关于借名额买房的相关内容，希望能对大家有帮助！装修百科CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。