根据相关规定，离婚买房首套房贷款认定问题可以分为以下两种情况：

1、离婚前夫妻双方无房贷记录

如果离婚前夫妻双方并没有房子，或者无房贷记录，那么与配偶离婚之后，只要符合当地的房地产政策，那么就可以进行贷款买房。

2、离婚前夫妻双方存在房贷记录

如果离婚前夫妻双方存在房贷记录，那么离婚后共同借款人会同时显示负债。简单的来说，无论是主贷人，还是次贷人，在进行再次买房的时候，都是属于有房有贷的。所以这时候再次申请的时候，离婚后的双方都会被认定为二套房或者是多套房，所以无法享受首套房的贷款政策，甚至无法申请房贷。

以上是离婚买房首套房贷款认定问题的相关内容，但是很多城市有相应的限购政策，对于离婚买房的资格认定也有相关的规定。

2 南京市离婚买房新规定

为了对假离婚购房行为进行限制和规范，避免一些家庭通过此种*借道购房，所以南京市住房保障和房产局等七部门联合印发《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（简称《通知》），对离异购房做出明确规定，具体如下：

1、夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

2、在夫妻自离异之日起2年内：

（1）若离异前家庭名下在本市无房，离异后任一家庭成员可以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；

（2）离异前家庭名下在本市有1套商品住房，离异后无房一方可以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；

（3）离异前家庭名下在本市有2套商品住房及以上的，离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。

这样的规定。既可满足离异人士合理住房需求，也可以遏制通过离婚获取购房资格的情况。

3 南京购房离婚多久后算首套房

根据南京市*发布的《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》中的内容，夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

1、一般情况下，南京购房离婚买房首套房限定认定时间是2年。此外，两年内，如果有以下情况，也是可以以成年单身人士身份购买1套商品住房的，具体如下：

（1）离异前家庭名下在南京市没有房产的

（2）离异前家庭名下在南京市有一套房产的，离异后无房一方；

（3）离异前家庭名下在南京市有2套商品住房及以上的，都不可以购买。

2、根据相关规定，婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起，算作是二套房；婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房也是算二套房产的。

以上就是关于离婚买房*政策的相关内容，希望能对大家有帮助！装修百科CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。