根据中国人民银行公告〔〕第30号，对于存量贷款，有二种*选择，一是直接选择固定利率；二是选择LPR浮动利率形式，按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算。那么房贷利率4.15要不要转lpr？

1、按LPR选择利率的转换公式是：LPR+浮动点。如果原来的房贷利率为4.15%，那么年12月LPR4.8%，转换后为LPR4.85%-0.65%=4.15%。

那么转换后到*个重定价日前，房贷利率与原来相同；从*个重定价日起，房贷利率就会变成“当时*的LPR-0.65%”。

2、那么如果LPR为4.65%，那么执行的利率就为：4.65%-0.65%=4%，以后每个重定价日都以此类推。所以如果之后的LPR下降的话，那么相应的房贷利率也会下降，但是如果上升，房贷利率也会随之上升。

所以转lpr之后的发展与变化具有不可预知性，可以说是机遇与危险并存，具体是否转换，还是要看自己怎么选择。

2 房贷利率转lpr截止时间

根据《中国人民银行公告〔〕第30号》中的相关内容：

1、自年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价*转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。

定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于*一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于年8月31日前完成。

2、所以房贷利率转lpr的截止时间时间是年8月31日前。金融机构与客户协商定价基准转换条款时，可重新约定重定价周期和重定价日，其中商业性个人住房贷款重新约定的重定价周期*短为一年。

3 8月31号之前未办理房贷转换会怎么样

按照央行规定，存量房贷利率将于年8月31日前完成。那么31号之前未办理房贷转换会怎么样呢？

1、如果用户到年8月31日前前都没有进行主动办理房贷转换，那么银行会默认按照每年1月1日调整的浮动利率定价模式进行转换，也就是强制将所有没有主动转换的客户全部转换为LPR模式。

2、必须要办理房贷转换的情况：

例如中国工商银行：

年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率个人贷款（本公告所称个人贷款包括个人住房贷款、个人消费贷款、个人商用房贷款、经营用途个人金融资产质押贷款、经营用途个人房产抵押消费与经营组合贷款；不包括公积金个人贷款）。

以下贷款可不转换：

（1）剩余贷款期限不足一个重定价周期的贷款，即原合同约定的贷款到期日早于下一次重定价日的贷款。

（2）循环期限已到期且剩余贷款期限不足一个重定价周期的循环贷款。

（3）固定利率贷款。

（4）经与公积金中心协商不转换的个人住房公积金转商业性贴息贷款。

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