年物业费规定不用交的费用有以下四点，分别是：

1、物业自行收取的费用

物业自行收取的费用常见的有垃圾处理费用，还有在装修的时候产生的砸墙费用，这些都是物业自己规定收取的费用，对于业主而言有权拒绝支付这些“物业费”，因为这些收费本身就存在不合理性。

2、开通天然气费用

其实，这个开通天然气费用根本就不用交，因为它已经包含在了物业费当中，如果再次缴纳就属于重复缴费了。

3、逾期交房期间的物业费

根据新规，对于普通住宅房而言，如果在业主交付相关费用拿到房子之后，房子空置的一年时间，那么在这房屋空置的一年时间中所产生的物业管理服务费用，应该按照实际运行费用进行适当的减免。

如果开发商没有按照规定的时间交房，业主没有拿到房子，当然也没有房子可以居住，那在这段时间中所产生的任何费用，业主都不需要缴纳。

4、配套设施不达标

当业主拿到房子发现，房子的配套设施和销售人员所描述的存在很大的差别，那么前期的公共服务费用就应该进行适当的减免。其实，只要业主发现了配套设施没有达到标准，可以让物业减免一定的费用，甚至可以申请相关赔偿。

2 年物业新规未交房物管费

年物业新规未交房物管费，有以下几种情况是可以不交或者适当减免物管费的。

1、开发商原因逾期交房

有些开发商在规定时间之前未完工，导致工期一拖再拖，而业主此时并没有入住，也就不用缴纳物业费。有的物业公司会以已经到了房屋交付时间为理由，向业主收取物业费，此时，业主就有权利拒绝缴纳。

2、配套设施未达标，前期物业费可减免

和开发商的物业公司订合同时，要注意合同内对小区配套设施的描述。如果业主在入住时发现设施并不像合同里所说的那样，比如绿化面积不够、电梯质量堪忧等情况，可以要求减免物业费，甚至可以要求返还之前所交的相关物业费，直到配套设施齐全。

3、合同没有写明的物业费

合同内规定的收费条款同样也很重要，要注意合同里写明的各种费用，如垃圾处理费、安保费等等。如果在后期收取物业费的时候出现了合同上没有写明的费用，一定要有所注意，属于物业公司自己规定的、没有写进合同并且没有法律依据的物业费，是不用业主进行缴纳的。

3 空置房物业费70%的规定

1、根据我国相关法规的规定，空置房也是要收取相关的物业费的，因此收取物业费也是合理的，物业是管理整个小区的卫生、安全、车辆、设施等细节管理，而并不是单独为一家业主提供服务的。另外，每个区域的地方法规都是不一样的，比如说武汉空置房物业费就是按照70%的费用收取的，因此，空置房物业费70%的规定是合理的。

2、现在国务院的《物业管理条例》并没很确切的说明过物业如果出售后，业主入住前的物业管理服务费应该如何收取。但是也有些地区的省市规定了，若是业主办理了入住的手续后，连续六个月以上未入住房屋，导致房屋一直的空置，那么业主可以向物业书面备案一下，说明情况，并且按照规定交纳空置物业费，一般是根据当地价格收取。

3、对于一直未入驻的业主或未使用连续超过6个月以上的车位、物业，关于这两点都*事前向物业处进行书面的申请，并且经过物业审核和了解后，会要求按照规定标准收取物业费的70%，用来缴纳车位、卫生、水电及机动车辆停放服务费等。

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