对于房产溢价率高好还是低好这个问题，相信不少小伙伴都是不清楚的，那今天我们就来详细说一说这个问题。

房产溢价率没有统一的规定，但是太高或者太低都不利于开放商的利益。只能根据市场的行情、购买者的情绪来制定合理的房产溢价率。房产溢价率太低，会损害到开放商和*机构的利益；房产溢价太高，又不能够被购房者接受，影响房产销售。

开发商为了保护自己的利益，防止理商故意压低房屋销售，同时也为了鼓励*商积极销售房屋，一般开发商会规定房屋项目所有房屋的*销售总价，并将每套房屋的价格控制在一定范围内，*商往往通过他们的推销使实际房价高于基础价，而高于基础价的称为溢价，*商对溢价部分按比例收取佣金。

2 买房子有溢价可以买吗

对于买房有溢价的时候，很多人都不知道这个房子该不该买，那今天我们就来说一说买房子有溢价可以买吗？

溢价就是比原来的价格高，高出多少用百分比表示就是溢价率，其实就是涨幅。那么在房产中，房地产溢价就是升值的意思，如溢价30％就比不原始的购买价格要高出30％。

开发商为了保护自己的利益，防止*商故意压低房屋销售，并鼓励*商积极销售房屋，一般规定房屋项目所有房屋的*销售总价，并将每套房屋的价格控制在一定范围内。项目总价高于*总价，按固定比例收取佣金。这种溢价就是溢价。

房地产销售委托中介销售，有时中介与卖方约定销售基数，较高的销售价格中双方贷款的比例进行协商。基础价通常是卖方的心理价位，中介往往通过他们的推销使实际房价高于基础价，而高于基础价的称为“溢价”。这种出售房子的*，可以有效的提高销售人员的积极性，而且通常会得到比卖家预期更高的*。

3 房地产溢价合法吗

房子溢价是很多消费者不愿意看到的现象，那房地产溢价合法吗？

不违法。很多开发商为了维护自己的利益，防止*商故意低价销售房屋，并且鼓励*商积极销售房屋，一般都会规定出楼盘所有房屋的*销售总价，并且会制定出每一套房屋的*格。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定，国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

以上就是关于房产溢价的相关内容，希望能对大家有帮助！装修百科CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。