生活中不少人遇到房产证刚下来契税满2年这样的情况，对此很多人不是非常了解，那下面我们就来说一说房产证刚下来契税满2年方面的相关问题。 

1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产

以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年。

2、已购公房

有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、*笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋是否满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满2年即可）。

3、继承的房产

继承房产可以按照继承前的日期界定是否满2年。

4、赠予的房产

直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满2年；

5、夫妻更名的房产

可按照更名前的日期界定是否满2年。

6、遗失补证、破损换证的房产

遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满2年。

2 契税满两年就可以过户

我国很多城市房产过户都是需要满2年的，于是就有了契税满两年就可以过户的说法，那这种说法真实吗？

可以过户，满两年的房产过户可以享受一些税费减免。普通房满2年减免，个人所得税：房款的1%。普通房满五年*减免。满两年的房子过户需要交印花税：房款的0.05%，交易费：3元/平方米，营业税：全额的5.56%。

房产过户产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。

房产过户确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。 

3 契税满2年房产证不满

生活中不少人是契税满2年房产证不满，这种情况并不少见，那今天我们就来说一说契税满2年房产证不满方面的相关问题。

1、契税满2年房产证不满是免税的。2016年5月1日起实行营改增政策，取消营业税的征收，改为征收*。

2、当事人契税缴纳满2年，虽然房产证登记时间不满2年，过户该住房也是免征*的。

3、营改增的计算规则：

房地产业：房地产开发企业征收10%的*；个人将购买不足2年住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳*；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征*。 

以上就是关于契税满2年的相关内容，希望能对大家有帮助！装修百科CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。