在杭州，如果离婚后当事人的名下有产权，那么不管离婚后多久买房都不再享受首套房的待遇；如果离婚后当事人的名下没有任何房产的，再买房的话可以按照首套房产的政策计算。但是有些银行贷款买房规定，必须在离婚三个月后才能贷款。

年杭州买房新政策：

根据年7月2日，杭州市发布的《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，对公证摇号销售有关事项进行了明确，

1、进一步规范了高层次人才优先购房有关要求，明确在本市以高层次人才家庭优先购房*购买的新建商品住房，自房屋网签之日起，5年内不得上市交易；

2、进一步加大了新建商品住房公证摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度，明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。

2 杭州离婚3个月不能买房

杭州离婚3个月不能买房的前提条件是，离婚之后必须要有购房资格才可以购房，能否购房实际上与离婚时间没有多大的关系，其离婚时间主要影响的是是否可以享有首套房购房待遇。杭州目前执行的是摇号购房政策，房地产开发企业采取委托公证机构摇号*开展销售工作，关于离婚摇号的政策内容如下：

公证摇号公开销售商品住房，应对“无房家庭”给予倾斜，提供一定比例的房源保障。

“无房家庭”是指在杭州市限购范围内无自有住房的家庭（不含未婚、年4月4日后离异单身以及年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”）

也就是说，如果其名下的房是外地的，那么卖掉参与摇号是可以算作无房家庭的。但是如果名下的房子是杭州的，那么即使卖掉，再去参与摇号同样是不可以算作无房家庭的。

房地产开发企业要对客户资料进行核对，看其是否符合限购政策。客户需要提供购房人及家庭成员的身份证明、婚姻证明、户籍证明和房产情况核查证明等资料。意向登记人。房地产开发企业不得无理由拒绝相关登记申请。

3 杭州离婚首套房认定

1、杭州离婚首套房认定标准为：

（1）在银行内部系统中只能查到一次房贷记录，且该房贷已经还清；在杭州范围内(包括余杭、萧山)无房；

（2）之前按揭过的那套房子必须已经转让，并向银行出具房屋买卖合同等转让证明。

（3）符合上述条件的按揭购房者，首付可以下调，但贷款利率依然执行基准利率的1.1倍。

2、年杭州买房条件

（1）杭州户籍

本市户籍成年单身（含离异）人士在限购区域内限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）

本市户籍已婚居民家庭在限购区域内限购2套住房

户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县（市）的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。

（2）非杭州户籍

非本市户籍居民家庭购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明。（非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房）

非本市户籍居民家庭限购一套住房。

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