改善型住房指的是为了改善生活条件而购买的第二套住房。详细的解释就是，买第二套住房的目的是基于目前居住环境需要改善而购置，用于自己居住而非*的，且面积少于90平方米以下的住宅。

1、一般改善型住房的认定是根据人均住宅建筑面积为界限，来认定改善型住房需求，改善型：原来有住房，但可能面积小，或者地段不佳。

2、也可以从字面上进行理解，改善型普通自住房是原来有一套房子，由于住房面积较小等原因无法满足住房需求，无论原有住房卖或不卖，想再买一套普通住房，就可以成为是改善型普通住房。

3、关于改善型住房，一定要实时把握当地有关改善型住房的政策，因为有很多地区，在购买第二套改善型住房的时候，可以享受相关优惠待遇，例如首付比例降低、贷款利率降低等方面。

2 上海改善型住房认定

根据上海市公积金管理中心发布的相关政策，明确人均住房面积小于33.4平方米、再次购房，为购买“改善型住房”。

上海改善型住房政策：

1、上海改善型住房政策

对购买第二套改善型普通自住房的，公积金贷款*限额由80万元降低为60万元。同时，上海对“*投机性购房”将收紧公积金个贷。

“*投机性购房”*基本的条件是购买第二套（含第二套）以上非改善型住房；借款人家庭人均住房建筑面积超过33.4平方米（2008年上海市城镇人均住房建筑面积），第二次贷款购房，即认定为购买非改善型住房。

3、上海普通住房认定标准

根据《上海市房屋管理局关于延长部分规范性文件有效期的通知》，*的上海市普通住房标准沿用2014年公布的标准，即应同时满足以下条件：

（1）五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

（2）单套建筑面积在140平方米以下；

（3）实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

3 上海改善型二套房首付比例是多少

在上海，购买上海改善型二套房使用公积金贷款的，可以享受一定的优惠政策，上海改善型二套房首付比例普通商品房50%和非普通商品房70%，具体政策内容如下：

1、购买首套住房，住房建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；住房建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

2、调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%；二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。

3、停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。

4、借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍，补充公积金从20倍将至10倍。

5、严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。

以上就是关于改善型住房的相关内容，希望能对大家有帮助！装修百科CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。