“房贷换锚”具体是指将目前的既有房贷全部转换成LPR模式。这次的换锚，央行提供了两个选择，一是选择固定利率，二是一年一变的浮动利率。

1、固定利率：在未来的还款周期内，房贷利率都一直保持不变，也就是会一直保持3.92的房贷利率不变。

2、LPR浮动利率：房贷利率每月都会公布新的，对于贷款人来说，每年都可以调整一次，如果当年*的LPR利率下降，那么房贷利率也随之下降；反之，会随之升高。

年6月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。所以如果房贷利率3.92，比目前的LPR浮动利率要低，所以在这种情况下，是不建议转LPR的，因为不划算。

2 工商银行更改房贷利率

工商银行根据中国人民银行公告〔〕第30号要求，自年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价*转换为以LPR为定价基准加点形成。具体的转换范围如下：

年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率个人贷款（本公告所称个人贷款包括个人住房贷款、个人消费贷款、个人商用房贷款、经营用途个人金融资产质押贷款、经营用途个人房产抵押消费与经营组合贷款；不包括公积金个人贷款）。

以下贷款可不转换：

1、剩余贷款期限不足一个重定价周期的贷款，即原合同约定的贷款到期日早于下一次重定价日的贷款。

2、循环期限已到期且剩余贷款期限不足一个重定价周期的循环贷款。

3、固定利率贷款。

4、经与公积金中心协商不转换的个人住房公积金转商业性贴息贷款。

3 房贷利率固定还是浮动好

根据央行规定，存量浮动利率贷款定价基准转换*有两种，一种是将原合同约定的利率定价*转换为LPR加点形成的浮动利率，一种是转换为固定利率。但是无论转换为哪一种，都只有一次选择转换*的机会，转换之后不能再次转换。那么房贷利率固定还是浮动好呢？

1、转换为LPR浮动利率

按照“等价转换”原则，用现有利率水平倒算出加点数值，将“基准利率上下浮”（做乘法）转换为“LPR加点”（做加法）。

2、转换为固定利率

转换后的利率水平等于原合同当前的执行利率水平，利率水平在合同剩余期限内固定不变。

3、哪个好？

固定利率和浮动利率没有一定的好坏，相比较来说，固定利率比较的安全，因为一旦选定就会一直固定不变。而浮动利率的优劣主要取决于LPR的未来走势。如果LPR之后下降，那么浮动利率比较优惠；但是一旦上涨，那么利率也随之增加。

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