1、房贷利率4.9是什么意思，房贷的利率4.9是银行5年以上贷款的基准利率，即贷100元一年的利息是4.9元。房贷利率是由中国人民银行统一规定的，目前央行公布的个人5年期以上的贷款基准年利率是4.9%，不过各大银行执行的利率都是有所上浮的。

2、目前，人行公布的个人（人民币）5年期以上的贷款基准“年利率”是4.9％，具体您可以申请到的贷款利率，需由经办行根据您提交的材料综合审核。当前银行房贷政策都比较紧缩。各大银行执行的利率都是上浮的。南京各大银行首套房利率大都上浮20％，二套房利率上浮25－30％。

3、等值本息计算公式的计算原则：银行应从月度缴费中收取剩余本息，然后收回本金；按照月余额减少余额的比例减少利息。由于增加，每月供款的比例增加，但每月付款总额保持不变。首付金额＝本金x首付比例每月供款＝月本金＋月本金本金＝本金／还款月本月本息＝本金×月利率

4、等值本金计算原则借款人将在每个月内平均分配本金，支付先前还款日期与当前还款日期之间的利息。这种还款*在本金和利息的平等方面相对较低。总利息支出较低，但前期支付的本息比较多，还款负担逐月递减。

5、每月还款金额＝月本金＋月本金及利息月本金＝本金／还款月份本金及利息＝（本金－累计还款总额）×月利率计算原则：月回报金额总是相同，利息会减少因为剩余的本金减少。

2 房贷利率4.9要不要转LPR

房贷利率4.9要不要转LPR，房贷利率4.9要转LPR。下面给大家举个例子，如果，4.9上浮20%，也就是5.88%，转换成LPR加点，就是LPR4.8加了108BP，之前的LPR是4.85，等于后来下调了5BP。

且申请转换当年贷款利率是不会变的，到下一年与银行约定的重新定价日(重新定价周期*短1年)之后，利率才会有所变化。而且选择LPR加点利率在短期内是有益的，有利于缓减短期内的房贷压力。

还有，原本是浮动利率，也是变化的现在改成LPR为基准，这个是要求，必须要转换。以前叫基准利率上浮、下浮，现在要改成LPR为基准加点，而这个加点可以是负数。

房贷利率4.9要转LPR，原因如下：

1、4.9%的房贷利率，转换为LPR后，转换时的利率维持不变。因为转换采用的是年12月的LPR利率，也就是4.8%，所以你的加点数值为4.9%-4.8%=0.1%。也就是说，你转换为LPR后，新的利率变为LPR+0.1%，以后的利率每年会随LPR变动。

2、4.9%的房贷利率应该已经买房有几年了，因为近一两年的房贷都是上浮的，你的还是基准利率。等额本金还款，前期还款金额更多，本金随着还款时间越来越少，比等额本息的本金减少更快。到后期，还款金额越来越少。

3、LPR目前是下行态势，不管从市场行情还是政策因素，前几年LPR利率也不太可能上涨。所以，选择LPR能够降低贷款成本。到再远一点，LPR不论是回调，还是进一步上涨，因为剩余本金已经越来越少，对你的影响也就越来越小。

3 房贷4.9是个骗局

1、有人认为，房贷4.9是个骗局？为什么会这么说呢？据了解，房贷的利率4．9是银行5年以上贷款的基准利率，即贷100元一年的利息是4.9元。

2、目前，人行公布的个人（人民币）5年期以上的贷款基准“年利率”是4.9％，具体可以申请到的贷款利率，需由经办行根据您提交的材料综合审核。当前银行房贷政策都比较紧缩。各大银行执行的利率都是上浮的。

3、其实，房贷4.9并不是一个骗局，这个数据是央行给出的，具体的实行标准是按照不同的地区，以及不同的银行来确定的，不过上下浮动不会太大。

以上就是关于房贷利率4.9的相关内容，希望能对大家有帮助！装修百科CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。