年房屋维修基金是否涨价，需要咨询当地的有关部门，或者是查询当地的《住宅专项维修*管理办法》，因为各个省市地区的具体情况不同。但是国家财政部发布的《住宅专项维修*管理办法》自2008年2月1日起施行，对于价格并未做出修改。

直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修*的数额，并适时调整。

房屋维修基金一旦交纳是不能退还的，只有在房屋灭失的情况下，才给与退还。并且在进行房屋所有权转让的时候，房屋维修基金是要随着房屋所有权同时过户的。

房屋维修基金交纳并非只交一次，当业主分户账面住宅专项维修*余额不足首期交存额30%的，还需要及时续交。

2 住房维修基金收费标准

根据《住宅专项维修*管理办法》中的相关规定，不同类型、不同性质的房子，住房维修基金的收费标准是不同的。

1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修*，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修*的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修*：

（1）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修*，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修*的数额为当地房改成本价的2%。

（2）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修*。

3 维修基金交晚了的后果

维修基金如果交晚了，可能会对房产证的办理造成影响，因为根据《住宅专项维修*管理办法》第十三条的规定，未按本办法规定交存首期住宅专项维修*的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。并且如果超过一定时间，还会产生滞纳金。

维修基金的交纳时间：

1、商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修*存入住宅专项维修*专户。

2、已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修*存入公有住房住宅专项维修*专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修*专户。

3、公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修*存入公有住房住宅专项维修*专户。

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