1、年集体土地入市有什么好处，土地管理法将为后续*市场的改革提供更为充足的用地，而随着*住房建设的大量供给，房价上涨的态势将得到抑制。

2、同时，农村集体建设用地直接入市，也有利于降低土地的基准价格。

3、还有，农村集体建设用地入市也将大幅增加农民土地财产收入，赋予农民更多财产权利，更好保护农民合法权益。

年集体土地入市条件：

1、必须是土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途的集体土地；

2、须经依法登记的集体经营性建设用地。

3、应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

4、还得纳入土地利用年度计划，合理安排。

以上4个条件同时满足的集体土地，才可以入市，和国有建设用地享有同等待遇。否则都是不合法的。

2 集体土地入市对中国土地带来的影响

1、集体土地入市对中国土地带来的影响，集体土地入市指的是农村集体土地可以入市流转。入市以后，土地供需矛盾将缓解。从政策看，农村集体土地以经营性土地入市的可能性比较大，而农村集体土地以住宅类土地入市的可能性比较小。

2、对于农民来说，集体经营性建设用地入市，有利于增加农民收入，保障农民权益。

3、对于房地产市场来说，集体经营性土地的入市也为部分房企创造了加速扩张的机会，按照规定，集体经营性用地入市，只能用于经营性用途，因此，一些布局商业、办公、产业的房企可以低成本拿地。

4、集体经营应用地入市改革对乡村振兴有非常重要的促进作用，对于房地产市场，目前还不会构成非常大的影响。这些集体经营性建设用地入市之后并不是用来盖商品房的，而是用于工业、商业等用途，虽然也会有*房、廉租房等，但是不会对商品房造成很大冲击。

3 农村年集体土地入市直接开发

1、农村年集体土地入市直接开发，这是中国土地制度的重大变革，意味着以后“土地改革有巨大的空间”。未来，土地入市是不是一定要经过政府征地环节，都可能发生变化。这样，中国房地产市场自1998年以来的基本逻辑，可能发生重大变化。

2、这意味着政府向社会大规模转移土地红利，这是非常值得称赞的。意味着一大批低成本土地入市，由此产生一大批低成本房屋，对于抑制高房价、高租金将产生巨大作用。

3、大城市郊区农村户口价值大增，将产生一大批新富阶层。这些农民将成为大批*住房的股东，长期享受土地红利。

4、国土部、住建部联合发布了《利用集体建设用地建设*住房试点方案》，宣布将13个城市纳入试点。这13个城市是：北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都。试点城市来了，全国推广还会远吗？

5、这是楼市调控以来，真正意义上的大招，其影响将非常巨大，对于楼市堪称重磅炸弹，显示出中国楼市格局的重大变化。参与试点的13个城市，全部为中国的核心城市，由此可见，中央建立“租售并举”住房体系的决心之大。

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