年6月5日，南京市规划和自然资源局发布年宁出第07号出让公告，涉及8幅地块，均为涉宅用地，位置分布在河西南、城南、紫东、浦口和江宁。8幅地块总出让面积40.8公顷，起拍总价129.9亿元，将于7月10日竞拍。

相关人士了解到，此次挂牌出让条件采取“限房价、竞地价”的*，地块均设置了毛坯房销售限价，*销售单价不得超过售价均价的110%。

值得注意的是，这8幅地块将成为南京首批“限房价、竞地价”*出让的地块。 

*销售单价不得超过售价均价的110%，该规定可有效杜决出现高低配*拉高部分房源的销售单价，有助于保持市场价格的整体稳定。而从8个地块设定的毛坯房销售限价及地块*限价来看，较片区内当前在售楼盘的销售均价及已成交地块当时设定的*限价都有一定幅度的下调，这表明南京对稳定房价和地价的态度依然坚决。

2 南京出台限房价竞地价新政具体内容

位于河西南的宅地G28，东至天保东河，南至高庙路，西至青莲街，北至太清路，出让面积18443.72平方米，*限价16.7亿，*楼面限价32926元/平方米。该地块按“限房价、竞地价”*出让，所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过42000元/平方米(装修价格另行核定)，*销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

位于城南的G29地块按“限房价、竞地价”*出让，所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过32000元/平方米(装修价格另行核定)，*销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

城南的G30地块(雨花台区雨花经济开发区凤汇地块)是雨花经济开发区中较为稀缺的商住混合地块。未来商品住房毛坯均价被限在2万/平方米内(不含装修价)，*销售单价不可超过2.2万元/平方米(不含装修价)。

紫东的G31地块是栖霞区仙林街道、江宁区麒麟街道东麒路、麒麟路西南象限地块一，紧邻4号线汇通站，交通便利。未来商品住房毛坯均价被限在27500元/平方米内(不含装修价)，*销售单价不可超过30250元/平方米(不含装修价)。

3 南京出台限房价竞地价新政影响

南京又发布年宁出第07号出让公告，共公告8幅地块，分布于河西南（1幅）、城南（2幅）、紫东（1幅）、浦口（2幅）、江宁（2幅），均为涉宅用地，面积40.8公顷，起拍总价达129.9亿元，该批地块将于年7月10日上午10:00开始在网上竞拍。

和此前不同的是，该批地块均设有毛坯房销售限价，成为南京限房价竞地价的首批地块。

8幅地块设定的毛坯房销售限价都十分理性，此举非常利于合理引导市场预期避免市场过热或恐慌，更好地控制地价房价上涨幅度，在引导开发企业理性竞价的同时，也以限定未来住宅的销售价格来稳定市场预期，有序引导房地产市场逐步回归理性竞争，进一步稳定我市的房地产市场。

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