回迁房不像商品房拿到房子之后就能办理房产证，很多人说回迁房5年才会有房产证，那这是真的吗？ 

回迁房5年才可以办理房产证，有时候五年都办不下来。

房产证，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是指购房者通过交易， 取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、*和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。 房产证只能由房地产主管机关发放。

2 回迁房改名办法

很多人在买回迁房的时候，由于房产证的问题，一般都会采取改名的办法，那今天我们就来详细说一说这个问题。 

回迁房改名办法与商品房一样，流程如下：

1、房产证过户若不经过房地产中介，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

《关于回迁房的法律法规》规定，回迁房更名手续确实要的时间很长，办理回迁房房产证之前，开发商需要缴纳土地出让金和维修基金。而回迁房开发商并不怎么挣钱，所以一般都会拖延缴纳的时间到不能拖为止，将款项用于其他项目。关于过户，需要先去地税局交税，然后带上缴税凭证和双方身份证复印件和买卖契约（双方都要到场）以及以前的房产证复印件办理回迁房更名。

3 回迁房房产证几年下来

对于回迁房的房产证，很多人都是特别关注的，那回迁房房产证几年下来呢？ 

回迁房拿房产证一般比普通商品房时间长些，1-3年之内都是属于正常现象。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

回迁房房大概在1到3年左右才能够办理下来房产证的，各地市民在办理回迁房的房产证的这件事情上还需要详细到当地的房管局咨询的，每个地方对于回迁房房产证的办理的一些实施细则不太一样，但肯定回迁房的房产证操之过急也是行不通的。

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