很多人对于年上海普通住宅标准调整不是非常清楚，下面小编就给大家来详细说一说年上海普通住宅标准调整。 

影响上海普通住宅认定标准的两个因素，一是总价，二便是面积。在普通住宅标准的规定里，两个因素同时满足才可认定为普通住宅。具体标准内容如下：

1、内环内，面积小于140平方总价低于450万；

2、中环内，面积小于140平方总价低于310万；

3、外环外，面积小于140平方总价低于230万；

4、同时，别墅是也属于非普通住宅。

2 上海普通住宅标准太低

对于上海普通住宅标准，每个人都有自己的看法，有人认为上海普通住宅标准太低了，这是什么原因呢，下面我们就一起来详细说一说这个问题。 

目前是以房屋总价来认定普通住宅，这无异于无视通胀，刻舟求剑。不用发展的眼光看问题而以静态的眼光看问题。

比如一个很荒谬的例子：一套老破小，买入时已经外墙斑驳，里面面积也很小，显然已经是普通的不能再普通的住宅了，甚至应该说都够不上普通住宅，那叫低于普通标准的住宅，然后，时过境迁，几年通常和房子上涨，原来的老破小变得更破了，变成了“老老老破破破小”。原来普通的再普通不过的住宅，怎么几年的岁月侵蚀，还成了不普通的住宅了。

普通住宅的认定标准，一个好的建议是产证打标注，总体来说，取得了普通认定的住宅，不管行情涨跌，它不可能变成豪宅，为啥，因为它更旧了。然后对于新盘，面积小于一定，新盘成交时直接就是普通住宅，经过多少年折旧，一些大户型的也逐步获得普通住宅标准，也具备产证打普通住宅标注的资格，一旦取得标注，是没理由变回非普通住宅的啊。这个设定应该合情理很多。

3 上海买房5成7成首付界定

在上海买房是有很多限制的，对于购买资格和首付要求有着严格的限制，上海买房有5成7成首付的说法，那上海买房5成7成首付如何界定的呢？ 

在上海买房首付的*比例是按照20%收取的，同时这种情况下只适用于名下没有任何房产，并且购买的新房面积不超过90平米，那么需要支付的首付比例可以按照20%收取，如果新房的面积超过了90平米，那么需要支付的首付比例就会按照30%收取。

另外，如果想要在上海购买第二套房，那么*需要支付的首付比例是60%，想要在上海购买第二套房，需要承担的经济压力还是比较高的。

以上就是关于上海普通住宅标准的相关内容，希望能对大家有帮助！装修百科CCTV展播品牌，8年装修服务平台，齐装比熟人更靠谱。