商业贷款买房需具备什么条件，个人买房商业贷款需要具备的条件如下：

1、有合法的身份，须提供年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明。

2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

4、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹*，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款。

5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

6、贷款行规定的其他条件。

另外，申请住房公积金贷款需要具备的条件如下：

1、具有本市城镇常住户口或有效居留证件。

2、签定了购买住房的合同或协议。

3、自筹*达到所购住房总价的30%以上（含30%）。

4、具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力。

5、申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年。

6、符合委托人和受托人规定的其他条件。

2 买房商业贷款利率计算

1、在银行贷款买房的情况下，买房商业贷款利率计算主要取决于首付数额、还款*（等额本息还款或者等额本金还款）、贷款年限、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。

2、买房商业贷款利率计算方法等额本息还款法：每月月供额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕，总利息＝还款月数×每月月供额－贷款本金。

3、买房商业贷款利率计算方法等额本金还款法：每月月供额＝（贷款本金÷还款月数）＋（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率每月应还本金＝贷款本金÷还款月数；每月应还利息＝剩余本金×月利率＝×月利率每月月供递减额＝每月应还本金×月利率＝贷款本金÷还款月数×月利率。

3 买房尽量不要用商业贷款

为什么说买房尽量不要用商业贷款呢？很多人办理商业住房贷款是因为额度高，房屋面积可以相对购买大一些的，但是商业贷款的利率也是比较高的，且商业贷款的使用期限要短一些，对比公积金贷款买房，这样计算下来，贷款月供就会很高，还款人的经济压力就会增大很多。

之前也出现过很多被房贷逼到无路可走的人，因为还房贷真的是一个很漫长的过程，过程中不知道会出现什么变故。

商业贷款买房条件：

1、申请人的年龄必须在18周岁以上，而且必须是具有完全民事行为能力的自然人，中国公民才可以申请。

2、申请人必须在贷款银行当地具有当地的户籍，或者是有当地有关部门认可的长居住证明，有固定的居住*。

3、申请人个人征信保持良好，因为银行放贷涉及到的金额比较大，所以如果个人征信有问题的话，银行一定会拒绝用户的贷款申请。

4、申请人必须具有稳定的工作和良好的收入来源，*能够提供一定的资产证明，让银行觉得用户是具有偿还贷款的能力和意愿的。

以上就是关于商业贷款买房的相关内容，希望能对大家有帮助！装修百科CCTV展播品牌，8年装修服务平台，齐装比熟人更靠谱。