对于建房许可证和房产证的是不是一样的，很多人都不是非常清楚，今天小编就给大家来详细说一说建房许可证就是房产证方面的相关问题。 

建房许可证不是房产证，这是有本质区别的。 

1、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。建房证是集体土地上建房的一种凭证，相当于国有土地上建房颁发的建设工程规划许可证。

2、建房证是允许在土地上建房的凭证，没有确定房屋产权关系。而房产证是对房屋所有权的确认，是物权关系的具体表现。

3、在集体土地转为国有土地，办理房产证时，建房证是证明建房合法的*凭证，没有建房证是不能办理房产证的。

2 农村建房三个证件 

关于农村建房，有一个说法，那就是农村建房三个证件，很多人对于这个说法不是非常了解，下面我们就来详细说一说这个问题。 

在农村建房需要三个证件，缺一不可，具体如下：

1、《乡村规划许可证》

这个证件主要是证明建房的宅基地是否处于当地实际的规划许可范围内，只有在许可范围内才可以动工建房。

2、《宅基地使用权证》

主要是证明宅基地的归属关系，以此确定建房人是否有权利使用此宅基地。

3、《房屋所有权证》

这和城镇楼房的房产证是同样的性质，证明房子的权利归属关系。

3 只有建房证没有房产证 

农村自建房，很多情况都是只有建房证没有房产证，那这种情况正规吗？那下面我们就来详细说一说只有建房证没有房产证方面的相关问题。 

1、在农村，有这种情况，孩子结婚在村子里面盖了房子，可是房产证还没有办下来，可以这样说，还没有过户，当地就开始了拆迁工作。遇到这种情况，如果你已经签了过户相关资料，签了办房产证的相关资料，而且房款已经交上去了，那么，这是给你补偿的。

2、现在不管有没有房产证，你都会得到拆迁款的。但是，在这个时间之后建造的房子，就没有房产证，这会有一个时间段，在2008到2010年建造的房子，会补偿80%，在2011年到2014年会补偿60%，在2015年到2017年建造的房子，会补偿40%。

3、对于自建房，那是没有房产证的，如果你有这种情况，那么，你需要去当地的村委会，然后如实报告，只要在拆迁之前说明情况，那么，就会有机会得到拆迁款。 

以上就是关于建房证的相关内容，希望能对大家有帮助！装修百科CCTV展播品牌，8年装修服务平台，齐装比熟人更靠谱。