还建房买卖和普通住房买卖在本质上还是有一定区别的，那下面我们就来了解一下还建房买卖新规。 

如果房子没有房产证，产权归属不清晰，在买卖时无法办理公证。还建房中，只有经济适用房属性的才可以进行买卖，前提是取得土地使用证和房产证已经满五年，未满五年也不可以出售。

1、购买还建房时，为了保护自己的合法权益，大家可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，并协定违约金。

2、如果是要委托卖方先办理相关事宜，那么就需要签订一份委托书，并将委托书做公证。

2 还建房从什么时候起满5年 

还建房有一个说法，那就是需要5年才能拿到产权，那下面我们就来说一说还建房从什么时候起满5年？ 

还建房主要分两类：一类主要针对城中村改造征收拆迁后采取产权调换*，选择在集体土地上的房屋进行调换，该类房屋俗称“小产权房”。由于国家并未制定集体土地使用权登记制度，小产权房在法律上一直处于真空状态，因此，一旦出现纠纷，购房人的权益在法律上很难得到保护。

国有土地上的房屋拆迁还建房，一般通过划拨*取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。一般来说，如果是重大城建拆迁的还建房，将来是可以办两证的。

他们的区别是经适房办两证后，需要满5年才能上市交易，而商品房只要*后就可以随时交易。也就是从理论上说，购买国有土地拆迁的还建房，*起码是有“两证”的，购买这类房子和一般的二手房差别并不大，这样的操作是有法律保障的。因此，江城的大多数还建房交易也都是此类“大产权房”交易。

3 买还建房去公证处有效吗 

还建房买不同于普通商品房，很多人为保证买还建房的合规合法，就去了公证处进行证明，那买还建房去公证处有效吗？ 

各地政策稍微有异，购买房屋请先看房屋所有权证。公证处不给公证，一般是不可以买的。

1、在购买前要弄清还建房的性质

集体土地性质的小产权房是没有两证的，购房者如果购买了这类房屋无法办理房产证、无法申请贷款，面临着巨大的风险。而可以办两证的也分经济适用房和商品还建房，其中经济适用房需要满足一定的期限才能进行交易，交易流程也较为复杂，只有商品还建房由于属于商品房范畴，交易风险小。要想知道房屋到底属于哪一类可以直接到房屋所在地房地局去查询。

2、质量问题要重视

由于利润比商品房少，因此还建房更容易发生“偷工减料”的现象，造成质量不达标。常见的还建房质量问题还有：房屋漏水、楼板龟裂纹、保温层缩水、消防不达标等。如果购房者选购了还建房，在收房时一定要重点检查是否偷工减料，如有房屋质量问题可以要求返工。  

以上就是关于还建房买卖的相关内容，希望能对大家有帮助！装修百科CCTV展播品牌，8年装修服务平台，齐装比熟人更靠谱。